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濰坊千畝良田的資本魅影

本報記者 李繼遠 濰坊報道一個月前,本報報道瞭由濰坊中體發展有限公司(下稱“濰坊中體”)投資、東方園林(002310,股吧)股份有限公司(下稱“東方園林”)建設,占地3000畝的濰坊市白浪河綠洲高爾夫球場的違規行為。東方園林招股說明書中提及瞭這個9000萬元的項目,目前項目合規性受到瞭質疑。4月中旬,記者再次來到位於濰坊市奎文區水庫路6188號的白浪河綠洲高爾夫球場,記者從保安以及球場前臺處瞭解到,球場並未受此影響,仍在正常營業。“二期1000畝土地將再建設一個九洞的球場和五星級酒店。”此前,球場銷售處負責人滿懷期待地告訴《華夏時報》記者。屢屢違規在球場門口,數十名建築工人正在忙著修建球場大門。“仍在正常營業。”一名保安告訴記者,仍然有客人前來打球,“今天就有,不過想進去的話得由會所內部的員工來領。”記者隨後撥打會所前臺電話,一位工作人員向記者證實,球場正常營業,媒體曝光後也未有相關部門工作人員來檢查,“一切正常”,並主動向記者介紹起球場相關費用。在此前的采訪中,多位村民向記者證實,2000畝土地中大部分為基本農田,“一年租金是每人700元,一傢三口一年也僅有2000多元。”大崖頭村村民告訴記者,其中高爾夫球場占用瞭大崖頭村的耕地。除瞭違反國傢相關規定建設高爾夫球場以及別墅外,記者還獲悉,白浪河綠洲高爾夫球場還違反相關規定,破壞濕地資源。此前,球場銷售負責人也向記者證實,球場正是位於濕地公園內。根據國傢林業局《國傢城市濕地公園管理辦法(試行)》第十八條規定,從事房地產、度假村、高爾夫球場等任何不符合主題功能定位的建設項目和開發活動在國傢城市濕地公園內均屬於禁止行為。10日下午,記者來到濰坊市住建局政策法規科,一位王姓科長表示,濰坊市規劃局負責上遊濕地公園的建設,住建局並不瞭解情況。而濰坊市規劃局辦公室一位工作人員在請示一位孫姓局長之後告訴記者,“規劃局不接受采訪,應該去奎文區宣傳部瞭解情況。”記者隨後聯系到瞭奎文區宣傳部新聞科一位張姓科長,他表示,對於高爾夫球場的情況自己還不瞭解,瞭解清楚後將給予回復,不過截至記者發稿時,並未收到任何回復。還將擴建一位從事高爾夫球場灌溉系統建設的負責人告訴本報記者,一個18洞2000畝的球場,每天大約需要1500噸水,扣除冬季、雨天等無需澆水的時節,一年下來大約需要28萬-30萬噸水,“這是最基本的用水量。”“平常可以搜集雨水,沒有水庫水的話可以用地下水補充。”他告訴本報記者,公司曾接手多傢高爾夫球場灌溉系統的建設,“但是北方缺水,山東那邊的高爾夫球場基本上是直接抽取地下水。”高爾夫球行業年度報告《朝向白皮書》執筆人胡堪平指出,多數高爾夫球場為違規建設,水務部門無法掌握球場的實際用水情況,超采地下水的情況非常普遍。實際上,來自濰坊市水利局的數據顯示,全國人均占有水資源量為2200立方米,濰坊市人均占有水資源量僅320立方米,僅占全國平均量的七分之一,處於極度缺水狀態。既違背國務院《通知》要求、違反濕地管理規定,又在缺水現狀下建設高耗水項目,濰坊市為何要屢破禁區,頂風上馬?“一個項目能招來3傢上市公司,濰坊市政府當然樂意。”一位市民表示。據公開資料顯示,東方園林為球場的建設方,其招股說明書顯示該合同金額為9000萬元。4月11日,記者撥通瞭東方園林董秘武建軍辦公室電話,其秘書以目前處於靜默期為由拒絕瞭記者的采訪。而球場的投資方為濰坊市中體發展有限公司,工商登記資料顯示,濰坊中體為中外合資企業,註冊資本為1465萬美元,由CHINA SPORTS LTD與中體奧林匹克花園管理集團共同投資設立並與2009年底獲批。中體奧林匹克花園則是國傢體育總局控股上市公司中體產業(600158,股吧)旗下子公司並持有74.25%的股份。而將在球場中建設300棟別墅的則是在港交所上市的深圳房地產企業佳兆業集團。4月12日,記者聯系到瞭濰坊中體發展有限公司的法定代表人周偉峰,他表示身在日本不方便接聽電話。據瞭解,這傢違反諸多法律法規的項目還將擴建,“目前二期1000畝地正在開發,其中包括一個9洞球場和一個五星級酒店。”

新聞房屋貸款率利試算來源http://news.hexun.com/2012-05-05/141102661.html

在我們申請房屋的貸款的時候,會涉及到房屋的估值。比如說我們的房屋價值三百萬,那麼我們申請貸款如果超過這個數字,失敗的幾率就非常高。我們如果希望提高自己申請貸款的成功率,就應該認真對房屋二胎估值的服務進行關注。現在有一些企業也能夠提供房屋二胎免費估值的服務,我們為什麼不能夠自己進行估值,而是應該找到這些企業進行幫忙呢?
這就是因為房屋二胎估值是非常複雜的事情,沒有專業人士的指導是很難進行準確估值的。在涉及到房屋二胎免費估值的服務的時候,一些沒有經驗的企業的實際估算效果,也是遠遠遜於專業的企業的。房屋的二胎估值相比首次估值來說就會複雜很多,還要涉及到第一次貸款的原因、第一次貸款的數量以及償還的能力,甚至還要計算還款的年限以及當前的通貨膨脹率,沒有專業的認識進行操作,是很難能夠通過我們自己的力量計算出來一個準確的數字的。
在我們選擇房屋二胎免費估值企業的時候,也應該選擇有經驗的專業企業。因為估值的計算也只是一個近似值,有的時候因為銀行的因素,也有不同程度餓偏差,有經驗的企業就能夠通過和銀行長期打交道,修正自己的偏差,因此在為客戶進行服務的時候,就能夠更加準確進行估值,更好的為客戶謀福利了。

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