專傢預測武漢松限或在四季度
首套房貸利率可打七折 、傢庭唯一自住房契稅減半 、省內異地買房可用公積金......9月15日，經省政府同意，省住建廳端出瞭一道"救市"大餐--"鄂六條"出臺希望降低房貸門檻，幫助開發商盤活資金，從而進一步激發樓市活力。
值得註意的是，"鄂六條"中提到"武漢市要根據市場變化適時調整放開住房限購等政策，穩定市場預期，確保房地產市場平穩健康發展。"這讓不少人解讀為，是在暗示武漢限購將進一步放松的依據。武漢樓市何時進一步松綁？專傢稱，第四季度見分曉。
樓市首次松綁效果不明顯
7月18日，武漢曾適度放寬樓市限購政策，包括解除對140平方米及以上面積房屋的購買限制。放寬外地人在6大遠城區及4個功能區買房資格的限制。這在一定程度上刺激瞭市場的短暫回暖。
數據顯示，8月份即武漢限購松綁後的首月，全市住宅成交14264套，較7月增加1002套，高於去年同期，也是武漢歷年8月份成交最高紀錄。這是因為市場抓住瞭新盤低開，老盤優惠的主旋律，例如部分樓盤為解決信貸門檻，推出"分期首付"、特價房等優惠刺激，市場成交總體穩中有升。但從整體情況上看來，各樓盤的銷售率同比去年明顯降低，僅有個別樓盤開盤日銷售率超九成。
此外，目前樓市供銷已發生扭轉。前8個月武漢住宅成交1011萬平米，但新批供應達到1245萬平方米，銷供比為0.8，而去年同期銷售面積1009萬平米，供應839萬平米，銷供比為1.2。上半年房企普遍銷量下滑，多數樓盤都有存貨積壓的現象。目前，武漢市還有十幾萬套新房積壓，需要近一年時間消化。
不難看出，受制於房貸"瓶頸"，7月底的"松綁"運行近兩個月，效果不太明顯。
新政暗示進一步放松限購
金九已經過半，市場成交一直表現冷淡。數據統計，9月以來武漢市新建商品房日均成交僅480套，比8月日均銷售量少48套。日前，某網站做瞭一項關於購房者近期買房心態的調查。調查表明，江城四成購房者看跌武漢房價，六成購房者表示不會考慮在金九銀十買房。種種跡象表明，今年傳統的營銷旺季樓市下行趨勢難擋。
為進一步激發樓市活力，近日，經省政府同意，湖北省住房和城鄉建設廳發佈六條房地產新政，旨在引領全省樓市平穩健康前行。其中，武漢作為省會城市，在"鄂六條"中也是備受"恩寵"。新政中提到，"武漢市要根據市場變化適時調整放開住房限購等政策，穩定市場勞工貸款率利2016申請一次搞懂懶人包@勞工貸款率利2016申請預期，確保房地產市場平穩健康發展。"不少人將此解讀為，這是武漢限購將進一步放松的依據和先兆。
但更多人關註的是，限購進一步松綁何時執行，如何松綁？對此，中國指數研究院華中分院分析認為，今年7月19日，武漢市已對樓市限購進行瞭松綁，隻是沒有正式發文。根據意見的指導精神，相信還有再次調整的空間和可能性。至於具體放松限購的時間，該院預計如果金九銀十過後市場仍未有明顯好轉，第四季度或將松綁，包括從限購面積段繼續下調，限購的區域擴大，不再要求提供納稅社保證明，用居住證就可以買房等方面進行調整。
開發商呼籲信貸松口
"鄂六條"中首套房貸利率可打七折 、傢庭唯一自住房契稅減半、省內異地買房可用公積金等措施備受關註。如此看來，這一系列政策可降低房貸門檻，有利於開發商盤活資金，從而進一步激銀行貸款率利最低銀行車貸銀行推薦信貸年息發樓市活力。
但能否真正的帶動樓市成交？記者采訪多位專傢，他們給出的答案是新政對市場的心理刺激將大於實際效果。"放松限購，不松貸款，樓市依然是無源死水。"
不少開發商也表示，房地產市場隻有從金融方面獲得支持，"金九銀十"的走勢才有可能企穩上揚。朗詩裡程項目經理陳一民表示，目前武漢購房者最大的瓶頸是貸款難，如果首套房置業者的銀行貸款利率能下調至基準利率的0.7倍，無疑將減輕剛需群體的按揭壓力，如果銀行放款及時，那對樓市將是一大利好。
"社保、納稅方面的放寬，隻能解決買不買得瞭房的問題。隻有金融政策的放寬，才能真正解決買不買得起房的問題。"綠地武漢相關人士也認為，省內公積金能異地辦理貸款，首套房貸款基準利率降至0.7倍等政策若能真正有效執行，必將刺激更多周邊城市居民來漢置業，也能減輕部分購房者的還款壓力，促進樓盤成交量上升。
記者索引
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-18/07344460322.shtml
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