年度房價控制目標恐難實現

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  昨日記者瞭解到，廣州市國土房管局最新發佈的房地產運行數據顯示，上月，廣州全市10區一手商品住宅網上簽約面積67.67萬平方米，同比減少9.5%，環比增長71.1%；網上簽約均價15622元/平方米，同比上升12%，環比下降3.1%。

  今年以來，廣州一手房價已經連續9個月同比漲幅超過10%，而專傢認為未來兩月廣州房價仍將平穩上升，暫時看不到下行拐點的出現。廣州年度房價控制目標能否順利備受考驗。

  番禺一手房價上漲最猛

  廣州市國土房管局最新公佈的房價數據顯示，中心6區一手商品住宅網上簽約均價高達25598元/平方米，同比上升18.3%，環比下降3.5%；外圍4區一手商品住宅網上簽約均價12383元/平方米，同比上升17.6%，環比上升4.4%。

  從各區看，越秀、天河依然以超過3萬元/平方米的價格領跑全市。海珠、荔灣、白雲則以2萬元/平方米"級別"的價格組成瞭第二軍團。而南沙以 9135元/平方米的位居全市十區最後一位，從8月份的9399元/平方米一下跌至上月的9135元/平方米，跌幅達2.8%。番禺一手房價在各區中上漲 最猛，從8月的13608元/平方米上漲至上月的15336元/平方米，漲幅高達12.7%。

  年度房價控制目標能否順利完成？

  房地產業界人士都認為，從房價報告看，"金九"廣州樓市表現不錯。值得關註的是，9月份一手住宅房價雖然環比下降，但至此廣州一手住宅房價已連 續9月份上漲幅度超10%。據瞭解，2013年廣州市新建商品住房價格漲幅要低於廣州市年度城市居民人均可支配收入實際增幅，這個價格漲幅大概在7.5% 左右。廣州今年年度房價控制目標能順利完成嗎？

  合富輝煌首席分析師黎文江認為，簽約均價環比下降3.1%意味著是剛需在買房，特別是外圍南沙蘿崗等成交量大說明是市場真正的剛需。這是多年來 大傢希望房價下跌的願望破滅，預期房價會繼續上升形成的剛需。接下來兩個月內，預計仍舊是供不應求的形勢，不過受限購政策和銀行年底放貸額度收縮的影響， 剛需也會受到一定的限制，因此不一定會有這麼火爆。但完成不瞭房價控制目標是市場的真實反映，因為根據國傢統計局近期公佈的數據一線城市房價全部超標 20%，也不是廣州一例。

  中原地產項目部經理黃韜認為，今年廣州房價控制目標應該完成不瞭，要達標除非接下來出嘉義市汽車貸款計算現極端政策或者情況暴跌，這種可能性是很小的。



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-29/08002470608.shtml


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