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  6月底，上海規土局卻專門發佈瞭《關於調整靜安區石門二路街道60號街坊地塊出讓活動時間的通知》，這一備受矚目的黃金地塊將延遲至7月25日開標，並於7月29日定標。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-03/08122320311.shtml

美國漢斯37.06億中標 潘石屹惜敗

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  作者：袁晨晨

  出讓方鼓勵長期持有經營

  7月25日，上海土地市場卻並未直播60號街坊地塊的開標過程，隻是在當天晚上7點左右，上海規土局網站上掛出瞭中標候選人公示公告，宣佈石門二路街道60號街坊地塊共計評出兩位中標候選人，其中，第一順位中標候選人為Jade Kite Tail ZE 2013 Limited，最高有效報價為37.06億元；第二順位中標候選人為搜候(上海)投資有限公司，最高有效報價37億元。而據商報記者瞭解，Jade Kite Tail ZE 2013 Limited即玉風箏TZE2013有限公司，由漢斯控股公司(Hines Holdings，Inc。)或漢斯投資公司(JCH Investments，Inc。)直接或間接控制持有。而搜候(上海)投資有限公司則是潘石屹旗下SOHO中國的全資子公司。一時間，關於美國漢斯與SOHO中國的孰勝孰負在坊間引起熱烈討論。

  從一開始公告推出到最後結果公佈，靜安區石門二路街道60號街坊地塊的出讓可謂一波三折。

內容來自sina新聞

  然而，截至7月29日的定標日，60號街坊地塊的結果卻始終沒有公佈，這一地塊在上海土地市場顯示的狀態也一直呈評標／定標中，以至於這幅原本備受期待的重量級地塊未曾為7月的上海土地市場成交金額貢獻分毫。

  直到昨天下午，在距離原定的定標日期的4天之後，上海土地市場貼出瞭一條93號公告的交易結果公示稱，60號街坊地塊的競得人為Jade Kite Tail ZE 2013 Limited，成交價格為37.06億元。美國漢斯終於戰勝瞭SOHO中國，拿到瞭這幅靜安區的黃金地塊，粗略估算，石門二路街道60號街坊地塊的成交樓板價約為27256元／平方米。

  商報記者註意到，靜安區規土局對於石門二路街道60號街坊地塊的開發十分重視，並計劃將其開發成一棟長期持有經營的超高層辦公樓項目，因此，一早對於有意投標的企業制定瞭諸多"門檻"，包括超高層辦公物業(不低於250米高或不少於50層)開發經驗，與地鐵、鐵路線車站結合建設並已建成完工的項目開發數量，自行開發完成且未拆分散售型商業、辦公物業規模，投標人物業公司管理商辦物業規模，現有租賃客戶或承諾租客中2012年度《財富》雜志世界500強企業數量，物業自持經營承諾年限(自持經營年限應不得少於10年)等，都是評分的項目內容。

  在商報記者看來，SOHO中國一貫擅長將商用物業分割出售，雖然已經表示將加大自持物業比例，但是在持有物業經營方面可能較美國漢斯稍遜一籌，因此，才會在最終的定標中棋差一招。布袋鎮土地貸款

  而根據一份於2009年8月公佈的《靜安區60號街坊地塊建設項目環境影響評價公示》顯示，這一地塊"擬由靜安土地管理中心與上海地產集團有限公司聯合投資建設一棟大型現代化辦公商務綜合樓。"按照當時規劃，60號街坊地塊項目的主樓部分將由地下4層和地上57層建築組成，建築限高為250米。其中，主樓的低區部分將為辦公樓，中區部分是酒店式公寓，高區部分則規劃為酒店另有3層裙房，規劃佈置成商業及餐飲區域。

  地塊最終花落美國漢斯

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  原定於7月29日定標卻遲遲未曾公佈結果的上海"東八塊"之石門二路街道60號街坊地塊終於塵埃落定。昨天下午，上海土地市場公佈瞭第93號公告交易結果公示，備受矚目的石門二路街道60號街坊地塊最終花落美國漢斯，中標價格為37.06億元，SOHO中國惜敗，而按照這一價格粗略估算，石門二路街道60號街坊地塊的成交樓板價為27256元／平方米。

  今年5月17日，上海規土局發佈第93號土地出讓公告，推出瞭靜安區石門二路街道60號街坊地塊，該地塊東至大田路，南至山海關路，西至慈溪路，北至新閘路，為商辦用地，出讓面積17937.7平方米，容積率高達驚人的7.58。這一地塊采取有競價招標的方式出讓，按照綜合條件最佳者得的原則確定中標人，先由評標小組的綜合評分擇優確定中標候選人，再以現場競價的方式從中標候選人中確定中標人。按照34億元的起始總價粗略估算，起始樓板價約為25006元／平方米。當時的公告顯示，靜安區石門二路街道60號街坊地塊原定於6月28日開標。

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