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任志強痛批樓市暴跌論 連發5篇微博反駁

  隨著近期杭州、常州曝出樓盤價格"雙跳水"、湖北襄陽一樓盤曝出開發商資金鏈斷裂無法繼續建設、銀行傳出信貸收緊、香港樓市遭遇"寒流"等一系列利空消息，輿論對中國樓市的悲觀情緒加劇。

  針對"房價暴跌論"，華遠地產董事長任芬園鄉土地貸款率利最低銀行比較志強23日晚連發5篇微博予以反駁。任志強認為，僅以目前的個別現象為依據鼓吹樓市大跌是危言聳聽，房地產業發展的大趨勢並沒有改變。

  不過，對於這些事件是否預示著2014年樓市將遭遇"拐點"、出現暴跌，業內並無統一意見，不同的聲音和辯論不斷。

內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-25/08342620919.shtml

  對於開發商的資金鏈問題，新竹縣銀行貸款利率計算任志強表示，去年中國房企到位資金8萬多億元人民幣(下同)，但隻完成投資6萬多億元，開發商手中尚有餘錢。"僅1月購地的天價支出，也證明尚不存在行業缺錢。"

  以北京為例，據統計，北京1月土地市場成交額超過400億元，達到2009年以來的最高水平。

  根據去年的數據和宏觀經濟運行趨勢，任志強預測，在現行政策條件不變的情況下，房地產銷售、投資和房價三個指標的增幅都會下降，但仍會保持正增長。

  雖然去年土地供給增加會短期改變市場供求關系，部分地區庫存有待消化，"但並未改變預售遠大於竣工的比例關系"。

  對於銀行信貸收緊"逼跌"房價一說，任志強認為，銀行的個人按揭貸款收緊確實會影響居民的可支付能力，但這種影響實際上並未能釋放需求，也不會改安定區二胎借款變預期。

  任志強表示，中國經濟不可能在短期內改變投資拉動占主導地位的經濟增長模式，也不會在短期內忽略房地產投資對經濟的影響。城鎮居民不會放棄居住條件改善的欲望和權利。"不可否認有城市間的差別，但不改變整個行業的發展趨勢。"

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