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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
??為房產稅征收提供基礎和鋪墊
??“明顯增多的房子主要是200萬以上的高端住宅,還有商鋪,也有少量的1000萬以上的別墅。”該負責人說,著急賣房子的也有一些中小企業的老板,受經濟形勢下行影響,在年底著急把房子賣掉套現用於償還貸款或是給員工發工資等。“總之,房源增多的原因有很多,不動產登記隻是其中一項。”
??濟南一傢房產中介的店長說,受到影響的不僅僅是房主,購房者的預期也出現瞭變化。“很多購房者都打算過瞭年等到3月份政策正式實施,大量房產拋售,再挑選心儀的二手房,年底需要用錢的地方也多,這段時間基本都處於觀望狀態。”該店長說,雖然總房源比以往增加瞭10%,但樓市交易依舊不是很景氣。
??26日,山東省政協委員、山東財經大學經濟研究中心主任陳華解讀說,不動產登記是未來的一個趨勢,隨著不動產登記逐漸常態化,成為一種應盡的公民義務,不動產的真實數量將會進一步明晰,為房產稅的開征提供紮實的信息基礎。
??在省政協委員、山東南郊集團三興置業有限公司董事長范友金看來,不動產登記制度的實施,是房產稅出臺的基礎和鋪墊。不動產登記實施後,全國所有城鎮都必須將其紙質房產檔案錄入電子信息庫,並建立本地的住房信息系統；全國所有地級以上城市的住房信息系統都必須與住建部聯網,這樣一來,政府就可以明確掌握房產的詳細信息,有瞭基礎信息數據做支撐,以此為條件構建長效調控機制,可以優化住房資源的配置。
??“這不僅誤導瞭購房者的預期,影響瞭有關調控政策的出臺,也不利於市場本身的發展。”郭松海說,不動產登記實現瞭對供應、定價、分配、預期四方面的影響。不動產登記制度的推進,等於給不動產上瞭戶口,有利於對目前的存量和潛在供應量進行清晰把握。從定價角度看,過去不動產基礎信息不清晰,導致部分房產價格存在高估或低估的可能。未來在透明公開的環境下,定價會更科學。
??該負責人說,像這種“大幅跳水”拋售的還是個例,其他拋售的房子並沒有這麼個降法。目前的房源多是東部西部的新建小區,而且是大戶型為主。像市區黃金地段的房子,他們也不舍得賣。
內容來自sina新聞
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-28/08025965992083067301249.shtml
??雖然國傢《不動產登記暫行條例》今年3月1日才實施,目前山東省正在做前期的推動工作,但是有關“不動產登記”的各種信息早已潛移默化改變瞭不少市民的預期,二手房市場也出現瞭連鎖的波動。
??不“相互打架”,樓市數據更準確
??“舉個例子,傢庭第三套房子每年征收4%到5%的房產稅,第四套房子每年征收10%的房產稅,那些持有多套房子土城區二胎房貸的人就會仔細算賬,在投資上就會謹慎。”范友金說,這樣一來,受高額稅收的影響,房子的投資投機需求就會被慢慢擠掉,使房產逐步恢復到其最基本的“住”的自然屬性上來,長遠來看,這也是穩定市場的重要手段。
??“雖然這不會對房地產市場產生直接影響,但是這種制度會讓房地產市場透明化,對目前紛亂復雜的住房問題有一定的梳理作用。”省政府參事郭松海認為,從市場來看,前幾年的非理性火爆,去年的“低谷”,這些都表明樓市運行的不穩定性,這種不穩定的波動源於缺乏市場化的調控機制。不動產統一登記以及實現不動產信息在不同部門、不同地區間的共享,正是市場調控手段出臺的前提條件。
??“不動產登記後,我們就可以明確地知曉社會上有多少套房子、多少人有房子、多少人缺房子。”郭松海說,市場的真實情況就可以水落石出,而不是現在的各種“數據打架”。
??舉個例子來說,目前濟南市場的庫存量究竟是多少?房子均價是多少?官方也無法給出準確的數字,都是一些房地產調研機構車貸苗栗通宵車貸在統計,統計的口徑和方式各不相同,數據都是“互相打架”,無法還原一個真實的房地產市場現狀。
??3月1日開始,《不動產登記暫行條例》將正式實施。山東省正在積極推進有關工作的進行,不動產登記離我們越來越近瞭。不動產登記實施後,會給房地產市場帶來怎樣的影響?對於穩定預期和房價能否起到真正的作用?不動產登記的種種“動靜”有沒有對目前的市場帶來波動?
??不少房主等政策出臺後挑二手房
??不動產登記實施後,對市場會產生怎樣的影響?采訪中,多名專傢認為,短期內不會對房地產市場產生直接的影響,但是長期來看,對於目前正在處於自主調整期的房地產市場,對於摸清市場供給庫存,準確“把好脈”將會起到積極作用。
??“從去年11月中旬到現在,我們明顯感到房源拋售現象多瞭起來,主要以中高檔小區的住宅、高收入人群為主。”26日,山東濟南和平路上一傢中介的負責人說,尤其是去年12月下旬,《不動產登記暫行條例》公佈後,這種現象就更加明顯。
??“就在前幾天,有一個客戶緊急拋售瞭環山路上的一處高檔住宅。”該負責人說,登記客戶信息時,他瞭解到這套房子是四套房產中的一套。這套房子面積為160平米,市場均價為17441元/平米,正常銷售的價格為279萬,但是這名客戶卻以192萬的價格出售。這個低於市場價87萬的價格,在掛出後沒幾天就成交。“我去房子裡看過,裝修很豪華,比精裝還要精。”
??據介紹,不動產登記系統、房屋價值動態評估系統是實施房產稅的兩大技術前提,目前我國許多大中城市已經完成房屋價值評估系統建設。
??房產拋售並不是個例。濟南一傢大型連鎖中介的負責人說,去年9月份以後就明顯感覺房源越來越多,現在是典型的“買方市場”,房子多客戶少,而且房子降價明顯,尤其是總房款在200萬至300萬的大房子,降幅在15%左右,也就是說一套房子會降30萬至45萬。“降價後房子很快就能成交。”該負責人說,除瞭受不動產登記的預期影響外,新房市場的大幅降價也“連累”瞭二手房,價格順勢松動。
二林鎮土地貸款不動產登記引發山東二手房市連鎖反應 拋售遇觀望
??山東大學經濟學院副院長、房地產研究中心主任李鐵崗說,建立不動產統一登記制度今後會成為地方政府的義務和責任,這是對現有房產信息登記的規范化和制度化。未來房產信息的登記和查詢等將越來越規范透明,有助於準確把握整個房產市場的信息。
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