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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  如果住房保有環節缺乏稅負,那麼一些地方就隻能去土地批租環節尋找土地財政,助長瞭70年產權土地出讓金一次性收完的心態。因此,土地交易中就出現瞭目標和行為的短期化,對房地產調控形成瞭嚴重掣肘,而且寅吃卯糧式的土地財政也不可持續。而有瞭房產稅後,既可以充實地方財源,又能促使地方政府為瞭獲得新的稅基,從長遠的眼光發展地區經濟,優化投資環境,對轉變政府職能也有著積極意義。

  據披露,"房姐"在北京擁有41套住房,共計9666平米,買不起房的人們對此不勝唏噓,也從另一個角度表明瞭樓市裡的空置率雲遮霧繞。這部分存量資源如果能夠有效使用,勢必會在很大程度上緩解住房供應的壓力。

  眾所周知,由於土地供應存在剛性制約,房價走高實際上是一種資源配置的不平衡,是對中低收入人群居住需求的擠出。在調控博弈進入新階段後,必須在盤活存量上做文章,才能從根本上解決住房資源配置不平衡的問題,才能在有限的土地上實現對居住需求最大限度的覆蓋。

  下半年以來,政府高層的不斷表態,讓公眾對房產稅改革試點擴圍的預期升溫。另據報道,相關部門的第二輪房產稅技術培訓也即將組織舉行。這些消息均表明,房產稅擴圍有望邁出實質性步伐。隨著房產稅擴圍腳步的漸行漸進,具體的實施路徑也引發瞭眾多猜測。

  另外,房產稅的推出,有利於改善目前地方財政收支結構,改變過去靠賣地謀生的政府財政收支結構,對於深化財稅改革、打造地方稅體系和優化居民收入分配、財產配置都會產生正面效應。一些地方政府急迫需要這種稅種的引入,從而達到開源節流等目的。

  同時,由於長期積弊,單靠行政高壓等外力已難以促使房地產市場調整,必須從根本上實現市場功能以及運行機制的轉型。而在住房保有端引入稅負約束後,就形成瞭基於經濟利益調整的市場化和法制化機制,從而消除市場的投機氛圍,促使大量空置房湧進市場。

房產稅改革試點擴圍預期升溫下半年或有實質進展

  房產稅作為關註的焦點,一個是如何擴圍,另一個則是要不要對存量征收的問題。試點中上海隻對增量征收,重慶盡管把部分存量也納入征收范圍,但是稅率和力度都顯"溫柔"。

  對於目前的房地產市場,房產稅承載瞭很多期待,就技術環節看還依賴於房產信息公開以及全國住房信息聯網,更關鍵的環節在於突破既得利益者的阻撓。去年以來"房姐"、"房叔"等事件曝出後,某些地區加緊瞭對房屋信息查詢的規范,嚴禁以人查房,從這些苗頭來看,房產信息公開的推進不會一帆風順。

內容來自sina新聞

  房產稅試點擴圍的意義在於,作為樓市調控長效機制的重要組成部分,房產稅試點一改過去行政打壓的色彩,體現瞭未來樓市調控的新方向。房產稅基於稅收調節收入的基本功能,將有效打擊投機力量、穩定市場預期,從而改變目前樓市各參與主體的利益分配格局。

  上海和重慶試點已經取得初步經驗,而且市場對進一步擴圍已經有瞭預期,這意味著,試點擴圍後的負面效應將會小很多,也能夠達到預期的效果。對於樓市,可助其培育理性的消費觀念,促進土地和住房資源的高效和集約利用,對於地方財政,有望在未來將其培育為支柱型財源,從而撬動地方投融資體制改革,解決經濟運行中的許多深層次矛盾。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-07/09182440518.shtml

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