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??生意人“中意”年前租房海珠租賃量價齊升

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/18495967966774199894341.shtml



內容來自sina新聞

??2015年首月,受到傳統樓市淡季影響,中原地產全市二手住宅成交宗數環比下跌29.1%,成交面積環比下滑瞭28.4%,自去年9月以來首次下滑。其中,中心六區成交宗數約占全市95.7%,不過,除海珠區環比上漲12.8%外,其餘五區均錄得不同程度的跌幅。其中,越秀區跌幅最為明顯,達到54.4%,天河區以36.5%的降幅緊隨其後。



數據來源:中原地產

??公積金買房比例上升三成本地買傢一次性付款

??數據顯示,1月份自住需求有所回升,占比達到88.7%,投資性質與學位房的熱度雙雙下降。房貸方式方面,商業貸款的比重占55.3%,較上月跌2.5個百分點,一次性付款環比也下跌0.3個百分點,公積金貸款人數環比則有所上漲。租賃方面則延續上年末量跌價升的態勢,租賃宗數環比下跌13.3%,而租金則微漲1.3%。

??中原地產二手住宅成交數據顯示,1月份,僅約19.1%的成交住宅總價在100萬以內,環比雖回升3.6個百分點,但總體仍維持低位。不少改善型買傢選擇在年前置換物業,總價200-500萬的成交占比約43.3%,環比漲瞭4個百分點,連續兩月上漲。

??1月份,通過中原地產促成的交易中,約有55.3%的買傢選擇純商業貸款,較上月下跌2.5個百分點,一次性付款買傢微降0.3個百分點,而公積金貸款購房比例則上漲瞭1.2個百分點,組合貸款人數占比也上漲2.9個百分點。

??改善客年前入市積極自住型購房回升

??中原地產統計數據顯示,1月份廣州全市租金均價是52.1元/㎡/月,環比上漲1.3%。在中心六區中,除海珠、番禺兩區分別環比上漲8.7%及7.2%外,其餘四區均呈下滑趨勢。其中,荔灣區跌幅趨勢最為明顯,達15.2%。值得一提的是,本月天河區租金均價環比雖下滑11.7%,但仍以64.2元/㎡/月的均價領先全市各區。

??天河區樓梯樓約42.1元/㎡/月,電梯樓租金約67.1元/㎡/月,價差最大達到25元/㎡/月。而全市租金均價最低的是番禺區的樓梯樓,1月份租金均價僅27.8元/㎡/月。

??據中原地產二手住宅成交數據顯示,在農歷新年前這一傳統淡季的節點,2015年首月成交量價齊跌,成交宗數環比上月下跌近30%;均價為22307元/㎡,環比下降3.6%,自11月以來已連續三個月下降。

??中原地產二手住宅成交數據顯示,2015年1月份,自住客占比攀升,從上月80.9%的占比回升至88.7%,顯示出剛需買傢仍是二手市場成交主力。另一方面,本月以“再出售”和“出租”為購房目的的投資客人數環比上月下滑瞭3.3個百分點。臨近農歷新年,學位房的熱度也呈下降趨勢,成交占比較上月下滑4.5%。

1月廣州二手住宅買傢類型及其比例



?房屋二胎利率多少怎麼貸款比較會過件?二手樓成交下滑近30%海珠逆市突圍

??在量價齊跌的大桃園市小額融資趨勢下,海珠區逆市突圍十分亮眼,無論是成交宗數還是均價都有不同程度的上漲。中原地產海珠區疊彩園分行高級營業經理黃錦佳表示,臨近年末,有不少“筍盤”放售,部分放盤價下調10%左右,吸引不少首次置業者年前入市。同時,受銀行“首套房”認定政策的持續影響,部分改善型客戶還清瞭房貸,再次入市的門檻降低,這也在一定程度上促進瞭客戶在年前置業,帶動成交量逆市攀升。

??2015年首月,二手住宅租賃量跌價漲,租賃宗數環比下滑13.3%,但租金均價微漲1.3%。中原地產多傢分行主管表示,臨近農歷新年,有不少租客選擇“退租”或者“年後再重新租房”,使二手住宅的租賃量有所下滑。

??數據顯示,白雲、荔灣、番禺、越秀四區分別錄得約20%-30%不等的跌幅。但海珠區在本月表現十分突出,除瞭買賣逆市上漲外,租賃方面同樣呈現出量價齊升的勢頭。中原地產疊彩園分行高級營業經理黃錦佳透露,就其分行所在的廣州大道南板塊而言,周邊批發市場較多,在該板塊租房的多是周邊的生意人,由於不想年後再回來看房、租房,他們通常會選擇提前租好房屋再回去過年,這在一定程度上促進瞭該區在傳統淡季租賃仍能逆市增長。

中原地產年前二手筍盤增多 海珠逆市突圍量價齊升

??從戶籍來源看,廣州戶籍買傢約占總成交的34%,較上月上升5.9個百分點,非廣州戶籍買傢則占66%。同時,數據也顯示,本月廣州戶籍買傢一次性付款比例仍超非廣州戶籍買傢,約有31%的廣州戶籍買傢采用一次性付款購房,後者僅約22%,廣州戶籍商業貸款人數比重也超過非廣州戶籍買傢,達到56%。

南區土地貸款



??價格方面,全市均價為22307元/㎡,環比上月的23135元/㎡下跌3.6%。中心六區中,除海珠、天河兩區環比上漲6.6%及1.5%外,其餘四區均有所下跌。其中,番禺區跌幅最為明顯,高達32.8%,均價僅13291元/㎡,成為中心六區的價格“窪地”。

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