6月京樓市成交量創近兩年新高
來自鏈傢地產、中原地產、我愛我傢、亞豪等機構的統計顯示，上半年北京純新房(不含保障房與自住房)成交量創歷史新低，不過在各項利好政策帶動下，樓市回暖明顯。6月份北京新房市場繼續攀升高位，全市純新房成交6517套，創2013年10月以來的最高值。上半年北京二手房成交量漲幅高達92%，6月北京市二手住宅網簽量18576套，創造瞭2013年3月以來累計27個月新高。
□新房
新房多數項目泛高端化
數據顯示，2015年上半年(截至6月25日)北京純新房(不含保障房與自住房)共實現成交27403套，同比下降11%，創造瞭有史以來的同期新低，甚至低於調控重災年的2011年。上半年純新房成交均價為28426元/平方米，同比上漲7.4%。其中單價在3萬元/平方米以上的成交占比增加瞭4.5個百分點，成交均價漲幅最高，達到6.6%。
6月單月，新建商品住宅(含保障房、自住房)網簽量為9380套，環比上漲10.6%。純商品住宅成交6517套，環比上漲26.1%，同比上漲85.9%，創下21個月以來的最高值。6月份北京純新房成交均價為29828元/平方米，環比上漲3.3%，同比上漲11.4%。
鏈傢地產市場研究部李巧玲認為，隨著地價攀升，新房項目定價相應提升。住宅供應市場的價格表現出兩個極端：一是低價剛需成交均價表現穩定或稍有下行，但實際位置趨於偏遠；二是多數項目泛高端化。目前的北京新房市場中，成交均價在2萬元/平方米以下的占比僅三成左右。
上半年豪宅成交量創新高
改善型市場的回溫速度明顯，根據統計，今年上半年，北京單價10萬元以上的頂級豪宅成交量爆發，整體簽約套數達到瞭139套，即使剔除盤古集中簽約的96套，也達到瞭43套的歷史最高紀錄。中原地產首席分析師張大偉預計，今年全年北京單價10萬元以上豪宅簽約量有望達到200套。
值得一提的是，6月單月，北京單價超10萬的豪宅成交明顯上漲，累計簽約18套，合計簽約均價為11.3萬元/平方米。不僅如此，單價6萬以上的高端住宅成交量也銀行貸款二順位房貸年息借貸增貸轉貸突破紀錄，簽約達到282套。
中原地產市場研究部統計數據顯示，2015-2016年初，北京預期上市能夠銷售的單價10萬以上的項目接近15個，目前已經在售的存量項目大約也有10個左右。
“2015年北京樓市新建商品房市場進入豪宅化，雖然成交量大幅上漲，但因為供給量也大幅上漲，整體市場競爭將越來越激烈。特別是融創、龍湖等頂級豪宅入市，未來的市場競爭將越來越激烈。”張大偉表示。
□二手房
海淀通州大興二手房火爆
統計顯示，2015年上半年累計二手房簽約套數84809套，同比漲幅高達92%。價格方面，上半年北京市二手住宅成交均價為34985元/平方米，同比下降1.6%。偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，掛牌量增加、供求矛盾緩解是導致上半年北京二手房市場成交量大幅回暖、但房價基本保持平穩的主要原因。6月單月，北京二手住宅網簽量為18576套，環比上升11.7%，同比上升187.4%，該成交量創造瞭2013年3月來累計27個月新高。
此外，2015年上半年，北京各區縣二手房成交套數同比漲幅最大的三個區域分別為海淀、通州和大興。僅就遠郊區縣來看，通州、大興和昌平的二手房市場最火爆。
胡景暉表示，2015年上半年樓市利好消息不斷，從先後三次降準、降息，到“3·30新政”加大對改善型購房需求的金融支持力度，減少交易環節稅費，再到5月29日公積金實施“認房不認貸”，北京二手房市場在一系列托市政策的利好影響下，改善型購房需求持續入市，支撐瞭樓市交易量走出2014年的低谷，持續上漲，並在二季度屢創新高。
□租賃
6月租賃市場量增價漲
隨著畢業季的到來，6月租賃市場開始逐漸升溫。
數據顯示，6月份市場漸入旺季，租賃需求出現上漲，日均租賃成交量比上月上漲12%。
根據統計，6月下旬日均租賃成交較中上旬上漲13%，畢業生租房以及學區租房開始增多，帶動市場成交上漲。從區域來看，以學區租房為代表的中關村區域、五道口區域，以及學生租房較為集中的郊區熱點區域天通苑、回龍觀區域等，成交量均出現瞭較為明顯的上漲。
在租金方面，6月份平均單位租金為63.7元/平方米，環比上漲2.2%。從各城區來看，6月份北京中心城區、外城四區以及近郊區的單位租金水平分別為84.2元/平方米、65.8元/平方米、36.8元/平方米。
鏈傢地產市場研究部李巧玲表示，目前租賃市場客源多房源少，供需矛盾較為突出。業主出租較為容易，甚至出現業主“挑戶”現象。租賃市場房源較少，一方面與買賣市場持續回暖、部分房源出現“由租轉售”有關；另一方面，春節以來租賃市場需求釋放量一直處於較高水平，前期租賃房源經過大量消化，後期房源補給不足，致使供需矛盾加大，導致房租上漲。目前來看，隨著旺季的到來，未來房租被拉高的可能性非常大。
京華時報記者 桂瑰 邢飛
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新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150702/3206200.shtml
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