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去庫存將成武漢樓市新常態
□本報記者 劉倩雯
去年上半年，武漢住宅銷量達7.5萬套，與2013年同期持平，經歷觀望與平淡之後，下半年的武漢樓市開始發力，特別是7月份武漢開始局部放松限購，到9月解除限購、限貸降息等利好政策，樓市被徹底引爆，6月到11月成交量連續5個月增長，10月、11月全部突破2萬套大關，創出單月歷史紀錄。其中，第四季度賣房6萬套，創出季度新高，這一數字甚至超過2008年武漢全年銷量。值得關註的是，高端住宅成交面積增速迅猛。
高端住宅成交面積增長73%
因限購解除，武漢去年的高端住宅需求得到釋放。2014年武漢高端住宅(均價過萬)累計銷售264.09萬平方米，較2013年增長73%，占武漢住宅成交總量的15.1%，高端住宅均價上漲5.8%達12960元/平方米;武昌連續三年位居首位，2014年銷售60萬平方米。
洪山區、東湖高新、漢陽區銷量分列武漢住宅銷量前三位，其中洪山區以280萬平方米的銷量連續四年位居第一。但這三個區域同樣也是新增供應最大的三個區域。隨著地鐵4號線二期、鸚鵡洲大橋通車，以及地鐵2號南延線開工，白沙洲、漢陽四新、大光谷區域，已經成為武漢置業的熱點債務協商會影響房貸三重房屋增貸區域，作為武漢三環線以內的房價窪地，隨著白沙洲、漢陽四新價格趨穩，武漢整體房價也逐步開始穩定。
此外，2014年，120平方米以下面積段仍然是武漢市主力需求面積段，合計成交套數占比達到81%;兩房和三房為主力戶型，其兩者套數占比之和達到88%。
商業物業成交較2013年減少28億元
多數商業項目在沒有明顯的利好刺激下，無論是開發商還是投資者對於產品的未來都保持謹慎的態度，旺銷商鋪的局面未能打開。
去年武漢商用物業成交89萬平方米，較2013年減少31萬平方米;成交金額143億元，較2013年減少28億元。成交均價16103元/平方米，較2013年上漲12.98%。
2014年寫字樓(不含SOHO類產品)成交面積67萬平方米，較2013年增加約5萬平方米，增幅8.35%;成交金額112億元，較2013年增加40億元;成交均價10656元/平方米，較2013年下跌7.47%。
中國指數研究院華中分院點評指出，2013年以來，房地產行業優勝劣汰格局出現，市場份額集中日漸明顯。2014年武漢市場占有率十強熟面孔居多，十強中本土房企僅占三席，聯投集團多個項目集中發力，搶得三甲席位，取得歷史性突破;金地、保利、泛海也都憑借代表性項目的出色表現，入圍年度十強。武漢前30傢房企總銷售額占全市份額的50%以上。
房企拿地熱情持續高漲車貸遲繳
土地供應方面，盡管去年土地溢價率低於2013年，但限購解除後，土地市場明顯回暖。眾多品牌房企依舊看好武漢的發展潛力，以上海復地、中建三局、美好集團等為代表的龍頭房企均繼續出手拿地，復地以42.7億元拿下礄口區中山大道與多福路交會處的商業地塊，樓面地價高達9468元/平方米。
相關研究機構發佈報告稱，從2014年12月29日到2015年1月4日，龍頭房企拿地熱情高漲，重點監測房企共拿地30宗，總出讓金逾139億元。
今年房企拿地積極性有望進一步回升，但由於市場整體進入調整周期，房企拿地態度亦會保持謹慎，低溢價成交地塊將繼續成為主流。不同城市土地市場仍將演繹冰火兩重天，一線及熱點二線城市優質地塊仍將是房企必爭之地。
對於2015年樓市，中國指數研究院華中分院總監李國政表示，未來兩年武漢樓市新增住房量依舊保持高位，“去庫存”成樓市新常態。一方面，部分片區供過於求的態勢將迫使一些樓盤繼續讓利跑量。另一方面，擁有優質地段和配套的中心區樓盤集中上市，將對武漢房價起到支撐作用，屆時武漢樓市將迎來房價上漲的壓力。
解除限購後
高端住宅成交面積
同比增長73%
本報記者 劉源 攝
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/07585958743377276354554.shtml
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