房地產新政 展現政府穩增長思路
??3月底，央行、住建部、銀監會聯合下發通知下調二套房首付比例至40%，首套房公積金貸款最低首付20%。同時財政部下調二手房營業稅免征年限至2年。此次政策的落地兌現瞭超出瞭市場對地產政策的預期，後續有助於經濟企穩。
??從政策角度看，首先當前經濟通縮，使得管理層在政策層面遊刃有餘，同時庫存整體過剩也很難使得全國房價出現普遍上漲。其次並不會因為本次政策出臺地產產業鏈就會出現強勁復蘇反彈，但對經濟的穩定會起到一定作用。我們預期，在福建“閩七條”之後，將有更多城市出臺細則，對改善性需求提供更為詳細的背書。市場角度看，政策出發點是降低購房成本，擴大購房人群基數，一線城市成交會比較有彈性，二手房營業稅調整將降低買傢綜合購房成本約4.5%-5%，將有效促進二手房市場活力。
??從對地產的刺激來看，政策寬松並不會就此結束，在幾個方面上政策後續仍具備較大的調整空間。1、契稅可以加大優惠普及，事實上部分城市已經開始在契稅優惠層面做出嘗試；2、限購政策繼續放松。我們認為一線城市限購全面放開的可能性不大，但做出結構性的讓步空間是存在的，如高端住房等對成交量影響有限的房屋類型。3、部分城市嘗試的購房退稅有望在更多城市鋪開。
??政策如期房貸增貸信貸貸款全省皆可處理土地信用貸款案件利率多少免費諮詢試算落地進一步強化管理層穩增長的思路。從我國今年1-3月份經濟數據看，並不是很樂觀，3月PMI微幅回升至50.1，重新回到榮枯平衡線以上，但在歷年同期中仍處於偏低水平，指向制造業景氣度弱改善，印證3月以來工業生產低位企穩，但春節偏晚令需求啟動較慢。當前貨幣利率仍高，通縮和經濟下行風險依然未消除。因此地產政策的放松可謂及時出臺，為經濟的企穩註入新的活力。
??從房地產市場看，銷售仍然低於預期，盡管3月份較去年同比增速轉正，但貨幣環境和銷售完全不成正比，目前樓市進入政策放松累計效應階段，來對抗過去地產非正常上漲後進入的衰退周期；4月進入新一輪銷售脈沖上漲階段，新政代表的政府意志將促使處於猶豫期的購房者入市，帶來銷售數據較3月進一步好轉，從而進一步穩定經濟。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-13/09175993189961355280613.shtml
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