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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
??把房貸月供還款日定在每月10日的王女士近期告訴記者，按照新利率，降息後她的月供應該減少122元，但實際上1月份她隻少交瞭18元。而新房買在天心區的何先生更納悶，他月初收到的銀行短信通知，1月份的房貸月供額比2014年12月還要多60元。
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??記者采訪的多位銀行高層分析認為，今年央行有可能進一步降息或降準，房貸利率還將有所變化。銀行人士提醒市民，房貸還款方式不同，月供額度不一，房貸月供可能年年變，要養成年初索要年度房貸月供變化表的習慣，以免影響個人征信記錄。
??長沙招商銀行一位房貸業務經手人介紹，商業住房貸款方式有“定息”和“合同約定利率”兩種，前者不根據央行利率變化，後者可隨央行利率變化而調整，也是長沙市民的較多選擇。房貸采用“合同約定利率”的月供者，采用“按年調息”，也就是次年1月1日調息，才會有新的月供變化。“其中以‘等額本息還款’且還款日集中在前半月的客戶，才會出現首月房貸月供增加的情況。”
2月查查你的房貸是否 減負
??提前索取全年房貸月供變化表
??目前，長沙各大銀行普遍執行瞭房貸新基準利率，但為何市民仁德區房屋貸款月供“降得少”甚至“不降反增”？記者走訪長沙多傢銀行，發現這與市民房貸的還款方式、與銀行約定的計息方式有關。
??按照等額本息還款的月供一族，每月房貸月供額相同，在月供額裡“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小，且每月還款數額是前一個月的還款本金和利息之和。
??執行新利率後月代書是什麼供不降反增
??以2012年貸款40萬元，還款期限20年為例：選擇等額本息還款方式，月供2994元，但降息後，1月份的月供為3060元，多供瞭66元。中國民生銀行長沙芙蓉廣場支行有關信貸人士解釋，新年首月月供增加，一是1月1日起執行新利率後，利息部分減少，造成本金相應的增多；二是由於1月所還貸款跨年，去年12月的部分按老基準利率計算，1月的部分才按新基準利率計算。而2月起，部分市民的房貸將正式“減負”。
??央行下調貸款基準利率後，今年1月1日起，貸款協議中“按年調息”的房貸一族，每月還款數額本該“減負”，但廣廈熱線近期接到市民致電咨詢，不少市民1月的還款數額沒明顯變化，有些甚至不降反增。記者調查發現，這是由於銀行調息、還款和計息方式不同“惹的禍”。而2月起，部分市民的房貸將正式“減負”。
內容來自sina新聞
二胎利率試算
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/08245966722468612991703.shtml
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