又賣瞭1萬多套房 佛山前11月賣樓已超去年
文/新浪樂居 蔡倩 劉艷君
12月5日下午，佛山住建局公佈，11月佛山新房成交10295套，與10月基本持平，成交面積達113.82萬㎡，創下年內最高值;成交均價為8340元/㎡，環比10月有小幅微升。據樂居編輯統計，機器設備租賃信貸年息借貸增貸轉貸佛山前11月新房成交面積已經超過去年全年水平。
從各區成交情況來看，南海和順德成交面積雖然環比都有不同程度的跌幅，但依舊是成交大戶，兩區合計成交面積占瞭全市7成多。其餘三區成交面積環比均有所增長，尤以三水漲幅最明顯，環比大漲38%。
成交均價方面，五區成交均價環比都有小幅回升。其中，禪城均價重回9字頭，三水均價漲幅比較明顯。
11月佛山新房成交數據（制表：劉艷君）
禪城：賣得好的還是那些降價盤
根據禪城房屋登記中心顯示，禪城11月賣出1385套房。祖廟板塊的樓盤成交發力，相比10月增長瞭不少，一舉超過南莊，拔得頭籌。南莊和石灣銷售量不相上下，都賣瞭300多套。
個盤來看，禪城11月銷售前四名樓盤分別是港宏世傢、星星凱旋國際、萬科城和天豐國際。哇，不是南莊盤就是季華路沿線樓盤。仔細分析並不奇怪，南莊樓市一直在打價格戰，像萬科城、港宏世傢等項目銷售排名在10月份就比較靠前，成交均價也沒有太大變化。前幾天，龍光水悅龍灣還在戶外打出LED廣告“年終回饋，加一元送一套”。足以見得，南莊板塊價格戰依然在持續。
關心季華路樓市的網友應該知道，天豐國際在11月第二周開始大出血讓利，70多方的兩房最便宜56萬就能買到，有效帶動成交量。一周後央行降息，小編再去踩盤時瞭解到，盡管特惠房源不多，但基本上8000出頭也都能買到。這也就解釋瞭為何天豐國際能在11月禪城頻頻上榜。與天豐國際相隔一條馬路的星星凱旋國際似乎也受到瞭感染，3、4月均價都在1.1萬/㎡出頭，5月之後網簽價就降到瞭1萬/㎡出頭，一直保持到現在，變化不大。
南海：賣得好的還是那些主打廣州客的盤公教貸款率利試算
南海11月成交47.43萬㎡，雖然環比有微跌，但仍舊在大佛山占據半邊天。根據經緯地產周報統計，南海新房銷售排名中，排名靠前的還是那些主打廣州客的樓盤。
11月底開盤的金沙半島就是一個典型的例子。該項目在央行降息當晚開盤，有超過8成購房者都是廣州客。銷售排名比較靠前的中海寰宇天下和中海錦苑早在開板房之時就大力拉攏廣州老業主，並給予特定優惠。與中海錦苑相鄰的富豐新城也是平洲樓市的成交大戶，中海錦苑開盤當日，它直接打出限時特價8字頭搶客。
保利西雅圖和保利中央公館也是11月南海區的明星樓盤。保利西信貸房貸流程缺錢急用哪裡汽車貸款雅圖幾乎是今年廣佛盤中的常青樹，其11月均價基本上保持在1萬/㎡出頭，價格上的優勢對廣州客有著極大的吸引力。
前11月佛山新房成交情況（制表：蔡倩）
前11月佛山賣樓已超去年
回顧前11個月的成交情況，可以發現，限購松綁之前，月均70萬㎡成交量已經是最高水平。但自8月松綁限購之後，成交面積就有明顯提升。8-11月月均成交面積逐月遞增，但都連續四個月保持在100萬㎡以上。11月成交面積更是達到年內最高值。
根據樂居編輯統計，前11月佛山新房成交8萬套，成交面積達879.85萬㎡，已經超過2013年全年807萬㎡的成交水平。
佛山中原地產市場研究部副經理黃志興認為，11月成交量保持在110萬㎡以上高位，是限購、房貸松綁的延續效應。尤其是改善型產品增加、三水區域性房價上漲對全市整體房價有一定拉升作用。雖然從數據來看，價格未出現下跌，但實際上禪桂中心區域一些賣不動的樓盤已經出現以價換量的現象，因為年底開發商面臨更大的資金回籠壓力，急需去庫存。預計12月成交量會維持在100萬㎡以上高位，甚至出現翹尾，價格相對穩定。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-05/15005946528402290036401.shtml
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