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李嘉誠拋售內地物業被指看空內地樓市 長實否認
近日，就在多地爭相出現地王的時候，華人首富李嘉誠旗下公司開始連續出售內地物業。消息一出，立刻讓人聯想到巴菲特"所有人看多的時候看空，市場最悲觀 的時候看多"的投資理念，引起外界高度關註。"長和系"的最新動作，被解讀為李嘉誠看空內地樓市，要借此撤出在內地的投資，轉戰歐洲。
消息在業界引起軒然大波，李嘉誠旗下公司長江實業的董事郭子威被迫面對媒體，在北京對猜測進行瞭回應，公開否認退出內地樓市，表示國內外的投資機會同樣都在關註，隻是目前到歐洲投資的機會更多。
"長和系"連續拋售香港與內地資產
根據多方媒體的報道，最近一個多月，李嘉誠旗下的長江實業及和記黃埔相繼宣告，將拋售百佳超市、上海陸傢嘴東方匯經中心OFC寫字樓、廣州西城都薈廣場和停車場等香港與內地資產。
根據市場的估算，百佳的估值約折合155億港元，上海陸傢嘴東方匯經中心OFC寫字樓的叫價為60億元人民幣；而西城都薈最終的交易價格則在 33億港元左右。有消息稱，接二連三的潛在交易可能涉及的金額接近250億港元，另有媒體分析認為，其相關資產轉讓規模將達到410億港元。
而有消息稱，除瞭拋售其在香港及內地的資產，李嘉誠同時還在通過其他方式變相減持在港資產。置富產業信托日前公告稱，打算出價58.49億港 元，向李嘉誠控制的長江實業收購天水圍發展有限公司全部已發行股本，這意味著通過此次資本運作，長江實業變相減持嘉湖銀座近70%的股權。
在李嘉誠這一波轉讓的資產中，零售及商業地產項目成為主要對象，且大多經營效益明顯有下跌的趨勢。如創辦已經40年的百佳超市，截至2012年底在內地、香港房貸信貸整合缺錢急用哪裡汽車貸款的門店合計有345傢，營業額雖高達217億港元，但毛利隻有2%-3%，約占和黃集團整體收入的5%。
和記黃埔2013年上半年財報顯示，今年上半年零售業務營收總和約為187.8億港元，與上年同期相比僅增1.5%，而去年同期則是 11.8%；與此同時，包括百佳、豐澤、屈臣氏酒窖及Nuance- watson等在內的四種業態可比門店同比增長平均隻有1.2%，遠遠低於去年同期的7.7%。
有分析認為，和記黃埔的零售業務功能在於為地產板塊等提供現金流，但伴隨著零售業務的銷售下滑以及地產板塊的調整，這種零售+地產模式的平衡被 打破，這也成為李嘉誠陸續轉讓零售資產的動因。繼拋售百佳、西城都薈之後，豐澤、屈臣氏酒窖及Nuance-watson也很有可能成為被轉讓的對象。
不過，對於相關拋售引發的"李嘉誠退出內地樓市"的猜想，日前李嘉誠旗下公司長江實業的董事郭子威公開作出回應。他承認正在商談出售上海東方匯經OFC的意向，但否認瞭出售北京持有物業的傳聞，並稱不會退出內地樓市。
地王頻出王石拿李嘉誠示警
由於近期內地土地市場異常火熱，李嘉誠拋售內地資產的舉動也成為業內"空軍"拿來分析樓市風險加劇的論據。包括萬科董事會主席王石在內的不少人士認為，李嘉誠拋售內地物業的行動無疑是一個信號，暗示內地的房地產繁榮即將進入尾聲。
今年以來，國內樓市房價持續走高，讓不少房地產開發企業對後市"看多"預期明顯加強，紛紛加入土地爭搶大軍。
據上海易居房地產研究院日前發佈的報告顯示，8月，上海、北京、廣州、深圳等十個典型城市土地出讓金收入811.6億元，同比增長149.3%。土地成交均價為每平方米3259元，同比增長151.4%，已持續11個月同比正增長。
大型房企在一線城市拿地尤為積極。據中原集團研究中心監測，8月十大標桿企業拿地金額已達266億元，獲得的權益可建面積達到508萬平方米。連主攻二三線城市的恒大地產，也將進入北京等一線城市作為其下半年的戰略目標。
在9月5日這個"地王日"。上海、杭州、蘇州當日分別誕生瞭總價或單價地王。上海徐傢匯中心項目被港資地產商新鴻基地產以217.7億元拿下，杭州華傢池三幅地塊共拍出136.73億元，蘇州金雞湖兩地塊也被世茂房地產以47.25億元收入囊中。
而就在前一天，融創中國剛剛以21億元兼配建27.8萬平方米醫院面積的代價，投得北京農展館北路8號住宅地塊。如果扣除配建的醫院面積，每平方米樓面價高達73099元，創全國樓面單價紀錄，成為北京新地王，業界預計物業落成後每平方米售價將超過15萬元。
在看到融創拿下北京新地王的消息後，萬科董事會主席王石在微博上點評稱"精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業，這是一個信號，小心瞭！"。
中房信研究總監薛建雄則分析說，李嘉誠是跨越周期投資的高手，每次都獲得超高利潤，曾在2008年金融危機到來之前出售上海靜安寺附近寫字樓就 是很好的案例。未來美國QE退出，亞洲房地產和資產價格可能會有劇烈波動，李嘉誠選擇在現在的時間點退出，潛藏的信號說明他或許已認為中國房地產市場已經 進入高風險區間。
李嘉誠側重投資歐洲已佈局三年
不過，對李嘉誠拋售內地資產的舉動，也有業內專傢表示，李嘉誠的資本騰挪，本質上仍是在商言商，追求效益最大化的行為。亞太城市房地產研究院院 長謝逸楓就表示，國內樓市的龐大市場需求尚未得到完全滿足，供求關系決定瞭房價將繼續上行，以李嘉誠的動作來判斷中國房價封頂，並不客觀。
有業內人士認為，李嘉誠傢族近期大舉投資歐洲特別是英國的投資策略，與歐洲資產處於低位階段密切相關。相較而言，內地和香港資產處於高位。因 此，減持高位資產，符合李傢一貫的投資理念。李嘉誠側重投資歐洲早在3年前就已開始佈局。除瞭重磅投資的英國，以色列、愛爾蘭、荷蘭、奧地利、新西蘭、澳 大利亞、加拿大等地都成為其"西進"的選擇。今年開始，李嘉誠其旗下公司已經相繼購進新西蘭EnviroWaste廢物管理公司、亞洲貨櫃碼頭、荷蘭 AVR-Af台中后里汽車貸款valverwerkingB.V。廢物能源轉化公司等實業巨頭。
同策咨詢研究中心總監張宏偉指出，從行業的角度來講，通過對不同地區、領域的投資收益進行比較、規劃，進而調整投資結構，也是很正常的情況。從李嘉誠的投資動向看，仍舊傾向於熟悉的區域，"更多的投資集中在英國，這和李傢對英國的實際情況較為熟悉有關。"
不久前，民間信貸房貸合法嗎缺錢急用哪裡汽車貸款李嘉誠的長子李澤鉅以77.53億港元的價格收購英國天然氣供應商WWU，而該公司控制著英國天然氣近三成的市場。通過至今累計耗資1550億港元的並購，李澤鉅已控制瞭25%的英國電網和5%的供水網絡，被英國媒體評價為"幾乎買下瞭整個英國"。
而郭子威日前也對李嘉誠把投資重心轉向歐洲的原因進行瞭解釋。他表示，公司隻是出於穩健的投資考慮，不把雞蛋都放在一個籃子裡，"今天賣出去，明天價格合適還可能再買回來。國內外的投資機會同樣都在關註，隻是目前到歐洲投資的機會更多。"
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-08/09162407860.shtml
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