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不要曲解 大力支持首套房貸款本意
楚天金報訊 常亮(銀行業資深人士)：6月6日上午，銀監會副主席王兆星在新聞發佈會上表示，大力支持首套住房需求，抑制投資和投機性的住房需求。
有好事者解讀說，銀監會突然"改口"或預示著2014年樓市有可能迎來遲到的春天。理由是房貸將可能從此完全放松，貨幣將可能重新流入樓市。
筆者認為這完全是曲解瞭銀監會的意圖。在歷次的新舊國五條、國八條、國十條中，差異化住房信貸政策都是房地產調控政策重點內容之一。所謂差異化就是對首套和第二套以上住房實行有差別的信貸政策。對首套房貸款實行優惠的首付款比例和利率。大力支持首套房貸款需求是一貫的既定政策。這時候央行和銀監會強調支持首套房貸款隻是重復既有政策罷瞭，隻是針對銀行在執行差異化住房信貸政策中存在的偏差予以糾正罷瞭。
實際上，商業銀行在差異化住房信貸政策執行上一直不夠好。特別是首套房貸款。銀行完全根據自己內部經營情況來取舍首套房貸款決策。內部寬松瞭就發放首套房貸款或者給予優惠；否則，就不給優惠或者不予貸款。
央行、銀監會喊話支持首套房貸款是準確落實差異化住房信貸政策的職責所在。而商業銀行必須按照貸款的安全性、流動性和盈利性三性原則決定貸與不貸、貸多貸少、期限長短、利率高低。從目前房地產市場低迷和房價下行形勢看，未來房貸寬松的可能性不大。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-09/09554199903.shtml
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